тел. 0899 111466 e-mail: ivanov.law@mail.bg
Правни услуги
Вещно право
Вещноправните казуси са може би едни от най-разпространените в сферата на правото. Това е така, защото засягат важен елемент от благата на гражданите и юридическите лица, а именно собствеността върху движимо и недвижимо имущество.
Във вещното право се включват не само правото на собственост, но и ограничените вещни права като право на ползване, право на строеж, право на преминаване.
Преди всяка една сделка с движимо и недвижимо имущество е важно да се уверите в статута на обекта на инвестиционното намерение, собствеността на продавача и наличието на обремененост.
В сферата на вещното право практикувам различни услуги, част от които са:
✔ Цялостно обслужване при сключване на сделки с недвижими имоти;
✔ Участие в преговори, изследване и анализ на собствеността. Пълна проверка на имота за съществуването на вещните права и липса на тежести - възбрани, вписани искови молби и права на трети лица върху недвижимите имоти, а също и съблюдаване истинността на всички съпътстващи документи, въз основа на които ще се изповяда сделката с цел осуетяването на имотни и финансови измами;
✔ Снабдяване с всички необходими документи за сключване на желания договор - кадастрални скици или схеми, данъчна оценка, декларации и други; Представителство пред нотариуси, държавни учреждения, институции и доставчици на услуги;
✔ Изготвяне на съответния нотариален акт в зависимост от вида сделка:
- Нотариален акт за покупко–продажба на недвижим имот;
- Нотариален акт за учредяване право на строеж срещу задължение за проектиране и/или строителство;
- Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека;
- Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане;
- Нотариален акт за дарение на недвижим имот;
- Нотариален акт за замяна на недвижим имот;
- Нотариален акт за учредяване вещно право за ползване;
- Констативни нотариални актове и нотариални актове по обстоятелствена проверка, ведно с водене на съответната процедура за това.
✔ Изготвяне на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.
✔ Процесуално представителство и защита в производства по чл. 19 ЗЗД – за обявяване на предварителен договор за окончателен,
✔ Процесуално представителство по производства по разваляне на договори и възстановяване на платени суми;
Процесуално представителство и защита пред всички съдилища и инстанции по дела с вещноправен характер – искове за собственост, установителни искове, владелчески искове, искове между съсобствениците, искове за защита на собствеността срещу неправомерни действия като:
Искове за защита на собствеността:
- Иск по чл. 108 от Закон за собствеността – т. нар. „ревандикационен иск“ – в практиката накратко се приема като иск на невладеещия собственик срещу владеещия несобственик;
- Иск по чл. 109 от Закон за собствеността – т. нар. „негаторен иск“. - в практиката накратко се приема като иск, с който се цели защита на собствеността от всяко лице, което чрез неоснователни действия пречи на собственика да упражнява своето право на собственост. Искът може да бъде предявен и срещу съсобственик, когато последният чрез извършване на неправомерни действия засяга собственическата сфера на другите съсобственици;
- Иск по чл. 109а от Закон за собствеността за определяне на граници, приложим за неурегулирани и незаснети с кадастралната карта недвижими имоти;
Искове за защита на владението по чл. 75 и чл. 76 от Закон за собствеността:
- Иск по чл. 75 ЗС – с него се търси защита срещу всяко нарушение на владението върху недвижим имот или на вещно право върху такъв имот. Пример за подобно нарушение е: системно преминаване през имота, заграждането на част от имота по начин, който затруднява достъпа до него
- Иск по чл. 76 ЗС – сходен на иска по чл. 75 ЗС, но се различава по своя по-широк обхват - чрез него се защитава всяко владение, а не само продължилото непрекъснато шест месеца, както и държането. Искът намира приложение само когато фактическата власт е отнета или чрез насилие, или по скрит начин. Пример за подобен иск е, когато наемодателят смени ключалката на наетия имот преди изтичане срока на договора, независимо че наемателят е изправна страна.
Искове между съсобствениците: чл. 30 – чл. 35 Закон за собствеността:
- Иск по чл. 30, ал. 3 ЗС - Това на практика представлява иск за заплащане на дялове от добивите от общата вещ или за заплащане на разноски сторени във връзка с общата вещ. Пример за подобен случай е, когато само един от съсобствениците взема наема от отдадения под наем имот, или само един от съсобствениците плаща разходите за ток, вода, данъци на съсобствения имот.
- Иск по чл. 31, ал. 2 от Закон за собствеността - за обезщетение на съсобственик, лишен от ползването на съсобствена вещ.
- Иск по чл. 32, ал. 2 от Закон за собствеността - за решаване на въпроси във връзка с ползването и управлението на съсобствена вещ, т. нар. „спорна съдебна администрация“
- Иск по чл. 33, ал. 2 ЗС - за обратно изкупуване на съсобствен имот.
Съдебна делба – процесуално представителство и защита при първа и втора фаза. Представителство и съдействие при доброволна, извънсъдебна делба.
По подробно за основните характеристики на различните виднове искове с вещноправен характер можете да прочетете в публикацията: Характеристика на различните видове вещни искове съобразно тълкувания в практиката на ВКС.
Правни услуги в сферата на Етажната собственост
- Организиране на общи събрания на етажната собственост чрез съблюдаване за всички законови изисквания за свикване, кворум, представителство на собственици и вземане на законосъобразни решения;
- Представителство на етажната собственост пред административни структури и съдебни органи.
- Защита срещу незаконосъобразни решения на Общото събрание и действия на управителя и тяхното обжалване.
- Консултации по договори за поддръжка и управление на недвижими имоти и общи части.
- Принудително събиране на изискуеми задължения към е тажната собственост, както и защита срещу незаконосъобразно начислени задължения;
- Изготвяне на необходими документи, свързани с управлението на етажната собственост: Правилник за вътрешния ред, домова книга, технически паспорт, протоколи от заседания, заповеди, покани, съобщения и др.
- Разпределяне правото на ползване на съсобствени имоти.
- Разпределение правото на ползване на незастроената част в имоти, в които има изградени сгради в режим на етажна собственост, съобразно различните възможности и специфики, свързани с това.